连用两个“支持” ，中央政治局会议释楼市调控三大信号

　　(经济考察)连用两个“支持” ，中央政治局集会释楼市调控三大信号

　　中新社北京4月29日电 题：连用两个“支持” ，中央政治局集会释楼市调控三大信号

　　中新社记者 庞无忌

　　29日召开的中共中央政治局集会在谈及房地产市场时，连用两个“支持”：支持各地从当地现实出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金羁系，促进房地产市场平稳康健生长。

　　多位专家剖析称，此番集会不仅提及需求端，还涉及供应端，标志着自上而下的房地产政策目的更为统一，释放出三大政策信号。

　　其一，需求端：支持合理购房需求

　　上述两个“支持”意味着后续各地在需求端的政策完善方面另有进一步加力的空间，因城施策将继续成为今年的调控重点。

　　据诸葛找房数据研究中央不完全统计，今年以来，已有超85个都会出台支持性的房地产相关政策，出台次数超百次，内容包罗从增添公积金贷款额度、降低商贷首付比例、降低房贷利率、放脱期购、限贷、限售等。4月份以来，各地调控密度更大、力度更强，一些高能级都会也最先调整政策。

　　广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出，集会强调“从当地现实出发”，意味着因城施策会进一步细化，内陆因城施策和调整政策的权限增添。一些过严的限制性政策有望逐步松绑，好比：限购、限贷、限售等或将天真调整。

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　　贝壳研究院首席市场剖析师许小乐示意，房贷利率、生意税费等购房成本有望进一步降低，以使刚需和改善性需求获得释放。

　　诸葛找房数据研究中央首席剖析师王小嫱以为，后续政策将向支持改善性需求倾斜，如缩短增值税免征年限、缩短限售时间，增强二手房市场流动性。

　　其二，供应侧：优化预售资金羁系

　　王小嫱示意，今年以来，政策调整大多是从需求端出发，供应端的支持性措施较少。此番集会明确指出优化商品房预售资金羁系，反映政策更注重供需两头同时发力。

　　优化预售资金羁系能够直接影响企业的现金流。中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静示意，羁系层已关注到此前部门都会泛起房企资金回笼不畅问题。她建议，在行业下行阶段，应在保障资金平安的条件下提高资金使用效率，需要在“保交楼”羁系与资金使用效率间追求新平衡，合理释放预售资金，以缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商正当权益，稳固市场信心。

　　李宇嘉建议，对于预售资金羁系可接纳新老资金隔离的方式。新资金封锁运转，通过新的项目盘活，首先确保的是交楼，然后送还给新投资方，剩余资金去解决其他债务。通过局部一块一块修复，从而将整体盘活。

　　其三，“房住不炒”：守住底线

　　许小乐以为，随着后续政策落地，购房需求逐步释放，市场去化加速，房企流动性风险出清，消费者对购置新居的担忧缓解，市场预期获得改善，供需两头有望形成正反馈。

　　需要注重的是，此番集会依然重申“房住不炒”的定位。李宇嘉示意，继续强调“房住不炒”，意味着政策不会纵容无底线刺激楼市。当前楼市下行很洪水平上与疫情影响有关。不能由于疫情的短期影响，而将政策也短期化了。政策要有所为、有所不为，逐步指导市场回稳和预期改善。

　　此外，从近期各地政策节奏来看，李宇嘉指出，政策支持绝不是一股脑退出或刺激，而是逐步放宽，走一步看一步，为未来留足空间，也防止市场大起大落。(完)

【编辑:黄钰涵】 ,