楼市纾困范围扩大 4月已有14城松绑购房政策

　　证券时报记者 张达

　　又一热门都会加入限购放松之列。4月12日，证券时报记者从南京市溧水区和六合区房产治理部门领会到，这两个区的限购政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证实，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报道称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的到达56个基点。若是加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

　　有业内人士以为，今年来房地产政策松绑力度和局限显著扩大，苏州、南京放松限购或成为热门都会楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线都会或将效仿举行局部放松，甚至作废“四限”(限购、限贷、限售、限价)。

　　南京外围两区放松限购

　　4月12日，针对南京铺开限购的听说，证券时报记者向南京市住房保障和房产局求证。相关事情职员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有转变，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证实。随后，记者又划分致电南京市溧水区、六合区房产治理部门，相关事情职员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证实。

　　其中，六合区住房保障和房产局相关事情职员称，外地人在六合区购房，已婚人士需提供伉俪双方身份证、娶亲证、户口本、未成年小孩的出生证实和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开一张六合区的购房证实，但条件是在南京市区不能有屋子。

　　溧水区住房保障和房产局相关事情职员也示意，外地人在溧水区开购房证实，已婚人士需提供伉俪双方身份证、娶亲证、户口本、未成年小孩的出生证实和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把质料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

　　此前，南京市整体的购房政策划定，外地人购置首套房，需提供3年内累计24个月社保证实。现在外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证、户口本等信息，不再需要社保证实。

　　对此，广东省住房政策研究中央高级研究员李宇嘉示意，作为热门都会的南京，此次外围两个区松绑限购的行为，代表了这一类型都会政策调整的状态。现在热门都会的调控被要求遵照“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将外围的需求铺开，逐步给市场加量，指导预期，再考察疫情的情形、市场预期和购置力的恢复情形，举行下一步动作。总的来讲，热门都会这种外围的松绑是一个一定趋势。

31省份新增本土确诊病例1500例、本土无症状感染者26420例

截至4月12日24时，据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例21826例(其中重症病例87例)，累计治愈出院病例141898例，累计死亡病例4638例，累计报告确诊病例168362例，现有疑似病例26例。

　　热门都会加入松绑雄师

　　越来越多都会出台楼市新政。证券时报记者梳剃头现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

　　其中，4月1日，衢州作废限购政策，同时松绑了限售政策，成为天下首个同时放松“两限”的都会。

　　衢州市住房和城乡建设局示意，出台新政的缘故原由主要是为了支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和康健生长。

　　4月5日，兰州出台多项措施稳地产，放松了限购限贷等政策，包罗降低小我私人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻小我私人住房消费肩负，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

　　4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新居限售年限稳固；外地人在苏州买房，社保(个税)累计满2年即可，不再需要3年内延续缴满2年。

　　此外，绵阳、丽水、安顺等多地举行了公积金政策调整。中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静以为，各个都会公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，部门都会连系人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。未来，将有更多都会跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，同时住房政策与人口政策连系亦是主要偏向。

　　今年以来，天下多地麋集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城公布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房津贴、降低房贷利率、作废限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及局限最广、政策力度最大的“19条”新政。3月尾，福州放松限购、哈尔滨作废限售。

　　值得注重的是，近期，苏州、南京等热门都会也加入了“四限”松绑的雄师。

　　对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉以为，近期，楼市纾困政策的力度和局限显著扩大，力度上从之前的购房津贴、增添公积金额度等升级到松绑或作废限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定尺度从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；局限上从三四线都会扩散到了能级较高都会，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。

　　对于热门都会加入“四限”松绑雄师，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱以为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热门都会楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线都会或将效仿举行局部放松，甚至作废“四限”，压力都会更将在需求端予以刺激。随着相对丰裕的改善性需求延续释放，各线都会房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线都会到二线都会最后三四线都会梯次传导。

【编辑:黄钰涵】 ,