2022开年楼市：一二线城市新房止跌转涨 北上广深涨幅领跑

　　中国经济网北京2月21日讯（记者 李方） 2022年开年楼市情形若何？今日上午，国家统计局宣布1月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形显示，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降都会划分有39个和55个，比上月划分削减11个和8个。“70个大中都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比降势削弱，同比涨幅总体回落。”国家统计局都会司首席统计师绳国庆说。

　　值得注重的是，1月份一线都会新居价钱止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳划分上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海划分上涨0.5%和0.6%，广州、深圳划分下降0.2%和0.5%。

　　业内人士以为，随着调控政策的稳固，信贷供应的增添，政策底部泛起后，1月份市场逐渐泛起底部特征。当前大部门都会还未出现触底反弹，但一线都会涨幅领跑，上海、北京等都会的成交量已现企稳回升，对房价的支持力相对较强。

　　新居价钱止跌，北上广深全线上涨

　　1月份，一线都会新居价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二线都会由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线都会下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从都会涨跌数目来看，1月份新建商品住宅上涨都会数目28个，较上月增添13城；持平都会3个，较上月削减2个；下跌都会39个，较上月削减11城。

　　二手房方面，一线都会环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线都会二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线都会下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　从都会来看，1月份二手房上涨都会数目为10个，比上月增添4个；持平都会5个，较上月增添4个；下跌都会55个，比上月削减8个。

浙江桐乡通报3名新冠密切接触者轨迹

2月20日晚10点58分，浙江省桐乡市通报该市3名新冠密切接触者轨迹。10:54骑电瓶车到达桐乡世贸中心二期广场核酸采样点采样。

　　“大部门都会还未出现触底反弹，但值得关注的是，一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等都会的成交量已现企稳回升，对房价的支持力相对较强。”58安居客房产研究院分院院长张波剖析以为，二三线及以下都会的市场还未周全苏醒，1月正值春节前夕，市场找房需求热度不停降低，加之返乡置业并未到达市场预期，导致市场总体成交量同比削减显著，一定水平上也大大拉低了房价上行动力。

　　“一线和二线都会新居价钱止跌转涨，楼市韧性展现，且一线都会涨幅领跑，北上广深价钱全线上涨。”诸葛找房数据研究中央高级剖析师陈霄同样指出，二手房恢复缓于新居，一线都会显示平稳，二线和三线都会价钱降幅有所收窄。

　　“今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策显著持宽容和激励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势获得停止。”易居研究院智库中央研究总监严跃进说。

　　他提醒，“二线都会二手房的跌幅收窄态势最显著，说明二线都会潜在购房需求较强，要提防后续二手房泛起炒作等情形。”

　　调整态势仍将延续，严防楼市炒作

　　进入2022年，天下房地产环境基本延续去年终趋势，市场环境连续改善。1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家生长改造委关于做好近期促进消费事情的通知》中强调了支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和康健生长。地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例。

　　据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，天下房地产调控政策麋集，累积房地产调控政策次数跨越80次，其中有靠近40都会宣布了稳固楼市的政策。从政策内容看，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年房地产调控基本集中在稳固楼市，宽松政策为主。

　　“在因城施策的指导下，不少都会和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将对照显著。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也对照显著。”展望后市，张波预计，“2月市场调整态势仍将延续，部门需求支持力度强的都会以及政策扶持力度较大的都会，市场筑底回升节奏会显著加速，3、4月小阳春的市场依然可期。”

　　“对于二手房市场来说，去年下半年连续降温，以是很洪水平上一些潜在的生意需求是被抑制的。类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放。”严跃进提醒，“当前在二手房市场中，要亲热关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续最先炒作，那么部门压力也会传导到二手房市场中。另外从大偏向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，自己也会处于一个筑底-苏醒的历程。”

【编辑:蒋妍】 ,